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瞄準產城融合 碧桂園上海西虹橋科創園模式浮出
本報記者唐韶葵上海報道uabank貸款專家｜台中創業貸款｜台中房屋貸款｜台中企業貸款｜台中汽車貸款
8月15日，碧桂園上海與上海軟秦投資管理有限公司（以下簡稱“軟秦投資”）簽署《西虹橋科創園合作運營協議》，這是碧桂園在上海精心打造的首個“工作+生活+休閑”全業態空間。公司通過與軟秦投資合作，借軟秦投資導入本地產業要素、嫁接產業招商與運營服務資源，試圖探索產城融合發展新模式。
實際上，借力產城資源重新佈局，是大房企近兩年來的重要課題。一方面，城市產業結構調整促進城市佈局優化；另一方面，大房企有參與城市佈局優化的資源整合能力。
如今，越來越多房企選擇產城融合模式。對此，上海城市房地產估價有限公司數據研發部項目經理邵明浩認為，這反映瞭兩方台中註冊商標面的趨勢：從房地產開發商角度看，大型房企越來越不滿足於單純的開發拿地，而是直接參與區域規劃、承擔城市運營商的角色，這將加強其應對風險的能力；從政府角度來看，這也能形成政企合作的城市運營模式。
產城融合機遇
正如邵明浩所言，政府旗下產城運營機構與房企都在尋求機會。以上海北郊未來產業園的發展規劃為例，上海北郊將深化與金橋股份的合作，以“園中園”的形式共同建設“上海北郊未來產業園”，合力推動寶山北部新城的產城高度融合。
據瞭解，上海北郊未來產業園以金橋經濟開發區為樣本，對運營服務升級。其規劃面積7.4平方公裡，核心區域總投入130億元，預計2年內完成騰地工作，5年內建設完工。未來，這裡將引進至少88傢年銷售產值在1億元以上的VR、健康食品、移動互聯網相關企業，預計產出將達300億元，形成以科創服務業為主體，以智能智造和移動互聯網為兩翼的產業體系。
同時，這裡將形成郵輪產業、新能源汽車和先進制造業齊頭並舉的格局。據悉，萬科啟宸作為首個落子北郊未來產業園的住宅配套項目，正以智造主題匹配未來產業園中科技園區的定位，以AI人工智能、移動互聯打造社區。
又如，坐落於西虹橋商務區的碧桂園上海西虹橋科創園，項目總規模3.6萬平方米。項目一期包括碧傢國傢社區長租公寓，總建築面積約為1.7萬平方米，客房總數393間。
相比萬科，碧桂園上海在“城市運營商”的定位上更傾向於合作運營。據介紹，碧桂園選擇與軟秦投資合作，主要看中其在科技地產、科技園運營、新興產業項目投資等領域方面的業績。目前，軟秦投資已整合出龍軟、磐界、磐邑、IM匯四個系列，構建“眾創空間+孵化器+加速器+產業園”的科技孵化產業體系。公司總管理規模已達80萬平方米，分佈於上海、杭州、南通、無錫、嘉興、黃山等地，未來計劃達到100傢產業園連鎖規模。
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據碧桂園上海副總裁陳選科、產城發展部總經理高筱蓉介紹，碧桂園上海產城發展部構建瞭投資拓展-空間運營的完整業務鏈，業務類型涵蓋科技產業園區、甲級辦公、城市更新類等項目，致力於提供多元化發展空間和全方位的產業生態服務。
實際上，碧桂園這幾年來已形成科技新城/智造新城、區域科技產業基地/中心、科技產業園/國際智造港、科技產業綜合體、美麗鄉村/田園綜合體/文旅康養五大產品線，形成全業態覆蓋。迄今為止，碧桂園已在珠三角、長三角、京津冀、環渤海等地落地超過10個產城項目，匯聚產業資源1800多傢。
碧桂園、萬科等大房企在上海“與產業結合”的佈局日益清晰。同策研究院首席分析師張宏偉指出，上海市區土地市場趨緊已成房企共識，城市邊界線外擴導致有條件的房企通過產業合作方式拿地開發，這也不失為大房企縱深佈局市場的方式。
慣以整合資源搭建產城平臺的綠地控股，近期也宣佈與中科院合作建設濟南先進動力研究所、共建中科·綠地濟南新經濟科創園，甚至成立中科綠源創業投資基金，並先期投入1億元進行試點、模式復制與推廣。張宏偉進而分析指出，此前碧桂園進軍機器人產業、與袁隆平院士團隊合作農業等均顯示，讓合作方參與產業項目、小鎮建設，碧桂園打造房地產相關部分，已逐漸成為碧桂園在核心城市項目佈局的路徑。
（編輯：黃鍇）
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